1240 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603190371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017603190371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
311 700 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 107 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 569 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 598 618 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 577 479 $ Poids 69 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 594 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 154 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 715 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 448 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 580 219 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 604 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 219 461 $ Poids 47 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 582 906 $ Poids 43 % |
| 10 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 135 $ Poids 33 % |
| 11 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 291 $ Poids 27 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 060 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.