1235 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 177,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603190418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017603190418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
303 400 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 114 m · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 619 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 361 m · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 808 028 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 239 m · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 886 m · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 687 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 886 m · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 230 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 781 m · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 629 514 $ Poids 34 % |
| 8 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 48 m · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie +53 060 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 756 445 $ Poids 27 % |
| 9 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −60 289 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 770 776 $ Poids 26 % |
| 10 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −60 567 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 668 $ Poids 26 % |
| 11 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 377 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 444 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 715 958 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.