1236 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603190820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017603190820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 204 m · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 571 490 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 579 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 230 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 186 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 522 039 $ Poids 49 % |
| 6 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 575 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 001 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 601 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −12 631 $ | 220 604 $ Poids 43 % |
| 9 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 445 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 586 942 $ Poids 43 % |
| 10 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 663 568 $ Poids 33 % |
| 11 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 115 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 356 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 546 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.