1231 Rue Émérillon · Granby
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603190917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017603190917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
304 200 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 674 m · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −9 716 $ | 207 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 236 m · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 493 945 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 424 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue des Noyers, Granby 2026-06-30 · 565 m · Vendu 457 000 $ (5 247 $/m²) 87,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 487 583 $ Poids 56 % |
| 8 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 541 560 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue des Chênes, Granby 2025-06-27 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 527 863 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue des Noyers, Granby 2025-05-30 · 446 m · Vendu 478 000 $ (5 420 $/m²) 88,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 552 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 374 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 556 189 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.