1269 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 270,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 786,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603191396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017603191396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 110 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 233 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 760 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 237 $ Poids 37 % |
| 3 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 949 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 156 049 $ Poids 32 % |
| 4 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 703 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +114 187 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 119 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 506 794 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 600 673 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.