1273 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 245,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,8 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603192472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017603192472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 46 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 172 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 090 958 $ Poids 48 % |
| 3 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 988 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +66 586 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 821 $ Poids 35 % |
| 4 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 671 270 $ Poids 31 % |
| 5 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 935 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 907 539 $ Poids 31 % |
| 6 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +60 289 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 065 783 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 824 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 510 $ Poids 22 % |
| 8 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 635 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 571 526 $ Poids 10 % |
| 10 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 407 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.