1277 Rue Bisson · Granby
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 252 m² · constr. 2021 · terrain 3 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 586 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603192577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
47017603192577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 8 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 839 $ Poids 47 % |
| 3 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 776 856 $ Poids 34 % |
| 4 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 948 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 950 035 $ Poids 32 % |
| 5 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 889 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +89 827 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 017 491 $ Poids 29 % |
| 6 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 878 m · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 269 422 $ Poids 25 % |
| 7 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 186 218 $ Poids 24 % |
| 8 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, chemin René, Granby 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 120 $/m²) 219,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 698 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.