1397 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 122,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603359406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017603359406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, Dixième Rang Ouest, Granby 2026-01-13 · 799 m · Vendu 539 000 $ (3 883 $/m²) 138,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 331 $ Poids 52 % |
| 2 | 1400, 10ième Rang Ouest, Granby 2025-06-04 · 66 m · Vendu 75 000 $ (727 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 743 $ Poids 46 % |
| 3 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 025 $ Poids 19 % |
| 4 | 321, chemin Milton, Granby 2024-06-06 · 980 m · Vendu 381 000 $ (3 837 $/m²) 99,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 498 379 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 557 670 $ Poids 6 % |
| 6 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 169 $ Poids 6 % |
| 7 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 673 652 $ Poids 6 % |
| 8 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 598 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.