1372 Rang 10e O · Granby
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 106,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,9 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603368278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017603368278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±498.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, 10ième Rang Ouest, Granby 2025-06-04 · 178 m · Vendu 75 000 $ (727 $/m²) 103,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 1503, rue Marie-Josée, Granby 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 736 $ Poids 19 % |
| 3 | 321, chemin Milton, Granby 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 837 $/m²) 99,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 476 442 $ Poids 17 % |
| 4 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 640 141 $ Poids 9 % |
| 5 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 568 546 $ Poids 7 % |
| 6 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 537 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.