1230 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 164,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612485601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017612485601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 570 $ Poids 28 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 677 $ Poids 25 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 982 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 124 $ Poids 25 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 466 $ Poids 22 % |
| 5 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +82 446 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 679 $ Poids 22 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −66 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 163 $ Poids 13 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 183 763 $ Poids 11 % |
| 8 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −65 869 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 503 889 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +101 928 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 587 340 $ Poids 7 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 669 003 $ Poids 7 % |
| 11 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 180 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 387 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.