1224 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 155,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612485934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017612485934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 150 $ Poids 29 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 565 592 $ Poids 23 % |
| 3 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 966 $ Poids 21 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 270 $ Poids 20 % |
| 5 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −66 155 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 951 $ Poids 17 % |
| 6 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +83 395 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 568 807 $ Poids 10 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 650 098 $ Poids 10 % |
| 8 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 375 378 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +119 906 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 732 110 $ Poids 8 % |
| 10 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −81 290 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 683 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 283 594 $ Poids 7 % |
| 12 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 179 284 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.