1218 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 119,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612495188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017612495188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 609 $ Poids 39 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 521 398 $ Poids 29 % |
| 3 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 325 220 $ Poids 28 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 629 056 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 730 $ Poids 26 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 155 $ Poids 22 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 595 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 291 640 $ Poids 19 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 985 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 509 981 $ Poids 16 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 558 634 $ Poids 16 % |
| 11 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 330 574 $ Poids 16 % |
| 12 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 318 831 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.