1212 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 134 m² · constr. 1975 · terrain 2 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612496332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
47017612496332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 062 $ Poids 47 % |
| 2 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 523 108 $ Poids 19 % |
| 3 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 345 640 $ Poids 18 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 664 736 $ Poids 16 % |
| 5 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 603 479 $ Poids 16 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 310 084 $ Poids 13 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 632 998 $ Poids 12 % |
| 8 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 259 567 $ Poids 11 % |
| 9 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 218 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 348 982 $ Poids 10 % |
| 11 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 519 970 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.