860 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · terrain 2 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612508766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017612508766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 357 m · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 65 % |
| 2 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 20 % |
| 3 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 16 % |
| 4 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 146 $ Poids 12 % |
| 5 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 11 % |
| 6 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 6 % |
| 7 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 6 % |
| 8 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 394 $ Poids 6 % |
| 10 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 207 $ Poids 6 % |
| 11 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 6 % |
| 12 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.