855-859 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 195 $/m² · 2 525,1 m² · constr. 2020 · terrain 7 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 525,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 896,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
6 303 000 $
Rôle antérieur 4 868 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612620194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
6 010 800 $
Rôle antérieur
4 868 000 $
ID provincial
47017612620194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±152.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 11 % |
| 2 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 6 % |
| 3 | 557, rue Willy, Granby 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 858 $ Poids 5 % |
| 4 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 547 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.