808 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 112,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612624465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017612624465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 896 $ Poids 46 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 86 634 $ Poids 42 % |
| 3 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 633 $ Poids 42 % |
| 4 | 614, rue Willy, Granby 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 570 $ Poids 33 % |
| 5 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 959 m · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 330 $ Poids 29 % |
| 6 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 493 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 539, Rue Jeannine, Granby 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 141 730 $ (1 272 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 185 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 159 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 523, rue Jeannine, Granby 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 115 $/m²) 121,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 519 276 $ Poids 11 % |
| 10 | 585, rue Rolland, Granby 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 903 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 023 $ Poids 10 % |
| 11 | 608, Rue Willy, Granby 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 852 $/m²) 111,5 m² Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 068 $ Poids 9 % |
| 12 | 577, rue Forand, Granby 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 195 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 384 535 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.