650-654 Rue Bernard · Granby
Valeur estimée
866 900 $
Autre · 575 $/m² · 1 508,5 m² · constr. 1990 · terrain 8 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 508,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 282,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612739610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
1 194 600 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
47017612739610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie −141 321 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 285 662 $ Poids 20 % |
| 2 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie −439 048 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 9 941 343 $ Poids 4 % |
| 3 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −366 638 $ · Ajust. âge −221 600 $ | 2 696 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie +340 250 $ · Ajust. âge +27 220 $ | 1 981 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 601 337 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −455 436 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 852 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −461 942 $ · Ajust. âge +195 250 $ | 3 942 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.