413 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612887429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
47017612887429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 398 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 408 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 2 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 71 % |
| 3 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 347 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 458 424 $ Poids 57 % |
| 5 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 576 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 585 964 $ Poids 56 % |
| 6 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 360 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 052 $ Poids 53 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 618 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 685 595 $ Poids 52 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 607 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 678 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 575 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 573 378 $ Poids 47 % |
| 10 | , Granby 2025-03-28 · 572 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +43 104 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 675 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 663 $ Poids 38 % |
| 12 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 992 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.