405 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 96,7 m² · constr. 2009 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612887809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017612887809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 100 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 531 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 175 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 386 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 556 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 398 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 112 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 603 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 503 956 $ Poids 73 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 375 $ Poids 67 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 932 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 715 $ Poids 67 % |
| 12 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 760 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 536 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.