401 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 142 m² · constr. 2009 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612887989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017612887989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 520 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 558 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 358 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 518 $ Poids 75 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 410 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 371 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 330 $ Poids 69 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 564 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 656 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 553 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 649 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 57 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 519 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 548 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 268 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 721 754 $ Poids 59 % |
| 11 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 60 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 780 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.