433 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 117 m² · constr. 2009 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612888149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017612888149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 89 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 805 $ Poids 96 % |
| 3 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 201 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 656 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 609 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 80 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 748 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 153 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 600 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 503 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 403 $ Poids 69 % |
| 9 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 775 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 415 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 423 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 250 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 653 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 435 997 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.