429 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 185,1 m² · constr. 2022 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612888167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
47017612888167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 335 $ Poids 46 % |
| 2 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 119 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 718 134 $ Poids 46 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 974 $ Poids 33 % |
| 6 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 795 261 $ Poids 33 % |
| 7 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 759 913 $ Poids 29 % |
| 8 | 516, rue Ferland, Granby 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 303 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 675 219 $ Poids 20 % |
| 9 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 833 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 344 $ Poids 19 % |
| 10 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 801 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 625 448 $ Poids 18 % |
| 11 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 065 $ Poids 17 % |
| 12 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 173 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.