425 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 126,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612888175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017612888175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 596 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 524 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 235 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 680 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 290 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 271 $ Poids 82 % |
| 6 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 303 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 632 038 $ Poids 75 % |
| 8 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 338 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 039 $ Poids 68 % |
| 9 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 081 $ Poids 63 % |
| 10 | , Granby 2025-09-09 · 630 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 620 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 618 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 613 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 594 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 516 176 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.