449 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 113,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612889087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017612889087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 470 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 000 $ Poids 97 % |
| 3 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 142 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 651 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 161 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 604 135 $ Poids 81 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 791 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 722 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +10 978 $ | 152 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 771 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 411 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 501 656 $ Poids 72 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 764 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 447 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 697 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 431 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 174 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 584 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.