441 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612889113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017612889113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 540 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 366 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 465 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 391 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 62 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 673 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 403 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 85 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 510 562 $ Poids 71 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 247 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 770 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 419 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 772 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 385 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.