453 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612889259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017612889259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 152 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 119 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 704 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 149 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 141 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 591 734 $ Poids 76 % |
| 8 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 756 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 403 080 $ Poids 76 % |
| 9 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 692 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 422 663 $ Poids 76 % |
| 10 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 748 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 438 143 $ Poids 75 % |
| 11 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 122 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 637 783 $ Poids 74 % |
| 12 | 969, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-15 · 372 m · Vendu 489 979 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 851 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −39 198 $ | 484 460 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.