446 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 88,7 m² · constr. 2009 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612889636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017612889636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 7 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 66 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 77 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 510 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 111 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 106 m · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 826 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 440 748 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, rue Georges-Cros, Granby 2025-05-26 · 107 m · Vendu 410 500 $ (4 644 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 683 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.