456 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 90,5 m² · constr. 2009 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612889897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017612889897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 29 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 71 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 780 $ Poids 86 % |
| 4 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 84 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 515 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 443 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 453 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 222 $ Poids 70 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 025 $ Poids 69 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 025 $ Poids 69 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 854 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 758 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.