362 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 88,7 m² · constr. 2009 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612889912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017612889912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 57 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 14 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 783 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 27 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 510 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 383 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 81 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 049 $ Poids 72 % |
| 8 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 917 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 100 m · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 593 $ Poids 68 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.