393 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 183,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612897419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
47017612897419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 804 $ Poids 53 % |
| 2 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 442 325 $ Poids 52 % |
| 3 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 102 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 154 $ Poids 48 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 379 695 $ Poids 39 % |
| 5 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 334 $ Poids 32 % |
| 6 | 553, rue Rolland, Granby 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 572 $/m²) 176,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 756 520 $ Poids 26 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 791 656 $ Poids 26 % |
| 8 | 498, rue Gince, Granby 2024-08-01 · 664 m · Vendu 538 000 $ (3 365 $/m²) 159,9 m² Ajust. marché +106 950 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 148 $ Poids 21 % |
| 9 | 478, Rue Gince, Granby 2024-05-31 · 640 m · Vendu 467 000 $ (2 793 $/m²) 167,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 606 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 553, rue Rolland, Granby 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 322 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 696 $ Poids 11 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 374 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.