426 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 108,8 m² · constr. 2010 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612897799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017612897799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 381 $ Poids 97 % |
| 2 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 460 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 134 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 505 $ Poids 90 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 126 $ Poids 88 % |
| 5 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 462 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 422 725 $ Poids 87 % |
| 6 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 645 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 403 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 662 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +10 978 $ | 149 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 661 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 438 265 $ Poids 80 % |
| 9 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 489 813 $ Poids 76 % |
| 10 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 305 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 592 166 $ Poids 72 % |
| 11 | 969, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-15 · 197 m · Vendu 489 979 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 851 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −36 748 $ | 484 608 $ Poids 71 % |
| 12 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 532 802 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.