385 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 95,5 m² · constr. 2010 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612898444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017612898444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 70 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 150 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 421 321 $ Poids 90 % |
| 3 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 457 668 $ Poids 86 % |
| 4 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 80 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 516 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 398 093 $ Poids 79 % |
| 8 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 767 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 820 $ Poids 75 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 803 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 023 $ Poids 72 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 852 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 193 $ Poids 72 % |
| 12 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 289 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.