389 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 121,9 m² · constr. 2009 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612898462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
47017612898462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 63 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 244 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 669 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 468 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 514 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 621 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 353 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 364 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 669 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 156 947 $ Poids 68 % |
| 9 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 461 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 664 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 423 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 676 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 460 809 $ Poids 62 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 432 121 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.