406 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 125 m² · constr. 2009 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612898748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017612898748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 81 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 440 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 521 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 191 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 677 422 $ Poids 84 % |
| 5 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 313 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 217 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 628 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 324 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 613 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +10 292 $ | 158 888 $ Poids 65 % |
| 10 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 749 $ Poids 64 % |
| 11 | , Granby 2025-09-09 · 471 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 147 $ Poids 64 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 911 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 453 154 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.