422 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 102,8 m² · constr. 2010 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612898780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017612898780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 121 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 469 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 411 613 $ Poids 90 % |
| 4 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 475 312 $ Poids 85 % |
| 5 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 653 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 427 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 638 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 392 934 $ Poids 79 % |
| 8 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 95 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 448 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 651 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +10 978 $ | 145 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 662 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 550 258 $ Poids 74 % |
| 12 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 200 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 739 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.