418 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 103,5 m² · constr. 2010 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612898782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017612898782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 109 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 134 $ Poids 98 % |
| 2 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 400 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 910, rue Caron, Granby 2026-06-15 · 476 m · Vendu 383 000 $ (3 704 $/m²) 103,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 412 910 $ Poids 89 % |
| 4 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 51 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 477 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 87 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 449 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 427, rue Gince, Granby 2026-06-01 · 633 m · Vendu 369 000 $ (3 426 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 394 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 646 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 428 337 $ Poids 80 % |
| 9 | 453, rue Gince, Granby 2026-03-05 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 404 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 521 131 $ Poids 77 % |
| 10 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 641 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +10 978 $ | 146 115 $ Poids 77 % |
| 11 | 852, rue Saint-François, Granby 2026-01-12 · 659 m · Vendu 459 900 $ (4 509 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 551 836 $ Poids 74 % |
| 12 | 969, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-15 · 190 m · Vendu 489 979 $ (4 605 $/m²) 106,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 851 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −36 748 $ | 472 404 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.