386 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 88,4 m² · constr. 2009 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612899676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017612899676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 107 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 460 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 91 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 090 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 98 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 509 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 718 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 12 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 108 $ Poids 72 % |
| 10 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 949 $ Poids 71 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 786 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.