398 Rue Georges-Cros · Granby
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 83,3 m² · constr. 2009 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612899711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017612899711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 125 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 388, rue Georges-Cros, Granby 2025-09-18 · 35 m · Vendu 395 000 $ (4 847 $/m²) 81,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 367, rue des Pères, Granby 2025-05-29 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 853, rue St-Jacques, Granby 2026-06-23 · 839 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 013 $ Poids 64 % |
| 10 | 384, rue Georges-Cros, Granby 2025-05-26 · 59 m · Vendu 410 500 $ (4 644 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 683 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 342 $ Poids 63 % |
| 11 | 425, rue Irwin, Granby 2025-09-15 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.