305 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 149,9 m² · constr. 2010 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612971769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017612971769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 715 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 61 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 512 920 $ Poids 68 % |
| 3 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 11 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 408 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 615 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 50 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +923 $ | 215 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 720 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −42 738 $ | 578 920 $ Poids 58 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 706 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 678 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 692 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −44 257 $ | 671 231 $ Poids 54 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 713 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 566 958 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 196 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +76 408 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 745 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 853 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 471 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.