301 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 135,8 m² · constr. 2010 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612972802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017612972802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 81 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 489 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 68 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +923 $ | 205 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 33 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 726 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −42 738 $ | 547 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 209 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 708 731 $ Poids 70 % |
| 6 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 515 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 709 $ Poids 63 % |
| 8 | , Granby 2025-09-09 · 709 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 645 441 $ Poids 63 % |
| 9 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 658 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 695 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −44 257 $ | 638 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 440 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 233 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.