295 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 135,4 m² · constr. 2015 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612972895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017612972895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 111 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 499 654 $ Poids 85 % |
| 2 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 98 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 210 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 66 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 735 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 561 288 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 229 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 409 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 526 057 $ Poids 63 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 714 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 660 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 207 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 752 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 396 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 700 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −28 451 $ | 653 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 600 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.