292 Rue Séminaire app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 92,6 m² · constr. 2016 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612973371200020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017612973371200020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 386 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 426 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 539 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 463 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 414 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 060 $ Poids 68 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 976 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 976 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 433 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 384, rue Georges-Cros, Granby 2025-05-26 · 429 m · Vendu 410 500 $ (4 644 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 683 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 471 303 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.