292 Rue Séminaire app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 98,1 m² · constr. 2016 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612973371200020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017612973371200020304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 554 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 386 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 439 138 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 476 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, rue Gince, Granby 2026-02-12 · 778 m · Vendu 417 500 $ (3 988 $/m²) 104,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 459 470 $ Poids 66 % |
| 9 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 401 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 807 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 976 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 409, rue Gince, Granby 2026-05-14 · 861 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.