296 Rue Séminaire app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 92,4 m² · constr. 2015 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612973371200030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017612973371200030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 333 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 424 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 79 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 536 662 $ Poids 82 % |
| 4 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 461 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue du Séminaire, Granby 2025-07-25 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 532 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 963 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 676 $ Poids 65 % |
| 10 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 955 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 984 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, Georges-Cros, Granby 2025-06-05 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 430 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 384, rue Georges-Cros, Granby 2025-05-26 · 381 m · Vendu 410 500 $ (4 644 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 683 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 468 786 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.