284 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 118,5 m² · constr. 2019 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612973850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017612973850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 501 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 279 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 691 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 255 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 716 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 459 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 382, rue Gince, Granby 2026-05-13 · 712 m · Vendu 137 225 $ (1 252 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 158 250 $ Poids 71 % |
| 7 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 167 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 480 182 $ Poids 71 % |
| 8 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 154 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 202 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 771 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 535 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 34 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 618 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.