457 Rue Pères · Granby
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 164,3 m² · constr. 2009 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612980420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017612980420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 521 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 419 840 $ Poids 73 % |
| 2 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 206 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 198 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 586 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 701 419 $ Poids 41 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 599 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 708 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 584 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 593 531 $ Poids 36 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 743 $ Poids 35 % |
| 9 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 295 $ Poids 34 % |
| 10 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 327 $ Poids 33 % |
| 11 | , Granby 2025-03-28 · 553 m · Vendu 599 900 $ (4 444 $/m²) 135 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 697 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 942 m · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 490 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.