343 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 143,4 m² · constr. 2009 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612980876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017612980876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 538 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 394 976 $ Poids 80 % |
| 2 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 119 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 858 $ Poids 77 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 564 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 561 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 171 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 223 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 128 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 315 $ Poids 72 % |
| 6 | , Granby 2025-09-09 · 564 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 659 985 $ Poids 65 % |
| 7 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 550 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 653 017 $ Poids 64 % |
| 8 | 413, rue des Pères, Granby 2025-07-02 · 266 m · Vendu 590 000 $ (3 821 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 111 $ Poids 63 % |
| 9 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 558 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 550 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 35 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +59 458 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 725 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 201 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.