347 Rue Séminaire · Granby
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 92,4 m² · constr. 2010 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612980993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017612980993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue des Pères, Granby 2026-05-29 · 75 m · Vendu 399 000 $ (4 498 $/m²) 88,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 414 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, rue Des Pères, Granby 2026-07-13 · 138 m · Vendu 545 000 $ (5 423 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 278, rue du Séminaire, Granby 2026-05-13 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 450 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 406, rue Irwin, Granby 2026-08-06 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 268 $ Poids 85 % |
| 5 | 364, rue des Pères, Granby 2025-12-03 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 561 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 436, Carré Charlevoix, Granby 2026-05-05 · 777 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 984 $ Poids 74 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 829 m · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 837, rue Saint-François, Granby 2026-04-20 · 830 m · Vendu 365 000 $ (3 921 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 338, rue Georges-Cros, Granby 2025-07-04 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 752 $/m²) 92,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 852, rue Caron, Granby 2026-07-15 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 915, rue Caron, Granby 2026-07-02 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 644 $/m²) 102,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 242 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.