314 Rue A.-Knobloch · Granby
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 131,3 m² · constr. 2009 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612981015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017612981015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 14 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 0 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 678 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 535 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 149 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 693 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 43 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 313 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 818 $ Poids 74 % |
| 7 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 134 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 644 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 423, rue Georges-Cros, Granby 2026-07-30 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 518 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 959 $ Poids 69 % |
| 9 | , Granby 2025-09-09 · 668 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 631 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 654 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 624 994 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, rue du Séminaire, Granby 2025-06-27 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 478 047 $ Poids 58 % |
| 12 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 795 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 464 336 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.