306 Rue A.-Knobloch · Granby
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 138 m² · constr. 2009 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612982100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017612982100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue A.-Knobloch, Granby 2025-11-28 · 61 m · Vendu 439 000 $ (3 343 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 314, rue A.-Knobloch, Granby 2025-09-26 · 48 m · Vendu 184 691 $ (1 407 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 114 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 517 $ Poids 77 % |
| 3 | 307, rue du Séminaire, Granby 2025-08-28 · 38 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 904, rue du Verbe-Divin, Granby 2026-05-29 · 692 m · Vendu 569 844 $ (4 397 $/m²) 129,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −45 588 $ | 549 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 954, rue Caron, Granby 2026-02-24 · 698 m · Vendu 355 000 $ (2 379 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 388 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, rue Georges-Cros, Granby 2025-12-03 · 176 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 711 323 $ Poids 67 % |
| 7 | , Granby 2025-09-09 · 676 m · Vendu 630 000 $ (4 656 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 647 413 $ Poids 64 % |
| 8 | 899, rue Saint-François, Granby 2025-08-07 · 662 m · Vendu 632 247 $ (4 632 $/m²) 136,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 208 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −47 419 $ | 640 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 376, rue des Pères, Granby 2026-05-27 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 043 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 358, rue George-Cros, Granby 2025-10-23 · 156 m · Vendu 575 000 $ (4 885 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 660 617 $ Poids 58 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 714 $ Poids 58 % |
| 12 | 900, rue du Verbe-Divin, Granby 2025-07-03 · 685 m · Vendu 548 000 $ (4 071 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 912 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 539 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.